林口有捷運 房市旺 三峽 淡水 擁交通建設吸引力大 林口有捷運 房市旺 三峽 淡水 擁交通建設吸引力大 2010年07月12日蘋果日報 【王柔雅╱台北報導】央行打房放過林口、淡水、三峽,這3區房價低加上各項公共建設逐漸成形,可望成為購屋族新寵。據業者最新統計,林口新成屋每坪約21.2萬元 買屋、淡水18.8萬元、三峽15.6萬元,房仲專家及政府人員都表示,房價站上2字頭的的林口,因有機場捷運議題、長庚醫院商圈、科技產業支撐,未來房市發展最具潛力。 新案多房價穩定 根據《住展》統計,林口近 酒店經紀3年新建案推案戶數,以109個預售案、38個新成屋個案居3地之冠,淡水約有81個預售案、23個新成屋,三峽則僅有22個預售案、7個新成屋個案。資深市調人員指出,林口新案量多,且房價成長幅度穩定,近半年房市漲幅約1~2成,預估捷運機?訂做禮服齝u2014年全線通車前,房價將緩步成長。 有巢氏房屋加盟總部專案協理劉炳耀分析,林口有機場捷運線議題加持,房價稍高於其他兩地,但因現有產業發展健全,擁南亞科技園區、長庚醫院商圈,生活機能成熟且就業機會多,未來房市最有看頭。 台北縣政府城鄉 住商房屋局綜合規劃科股長江衍緯表示,林口規劃有佔地5.53 公頃的司法園區引入戶政等政府單位,加上捷運機場線通往國門,可望吸引政府與航空就業人員入住。「就業機會愈多,就愈有機會吸引北市就業人口與購屋民眾目光。」 三峽捷運規劃中 比較之下,林口房市看來最有發展。 室內設計但江衍緯也分析,3地產業發展特性不同,例如三峽將沿大漢溪兩旁規劃三鶯文化園區、三鶯新生地計畫區,三峽捷運線也正規劃設計中;淡水則規劃淡海新市鎮、休憩娛樂園區,加上淡江大橋、捷運綠山線通過審核,顯示兩地仍有就業機會與交通建設競爭力。 林口鄉、淡水鎮、三峽鎮比一比  林口 房屋二胎、淡水、三峽近半年新成屋房價 註:新成屋指屋齡未滿5年且不含1樓之大樓華廈 資料來源:永慶房仲集團 選對銀行 可貸7.5成 2010年07月12日蘋果日報 【王柔雅╱台北報導】林口、淡水、三峽屬大台北外圍區,因房價較低、上漲慢,多數銀行貸款成數僅約7成,如老行庫合作金庫可貸7~7.5成、上海商銀6.5~7成 關鍵字行銷、國泰世華僅可貸4.5~6.5成。 銀行主管建議,各行核貸標準不同,有意購入三地住宅的民眾,可慎選捷運、火車站周邊500公尺的房屋,或找長期互動良好的銀行,爭取較佳的貸款成數。 坐落地影響核貸 上海商銀個金部經理馬婉瑜表示,各銀行承做房貸標準不同,主要依各地區的不動產市場趨勢與特性,分為不同核貸區,另外再依 租房子各區建物用途、市價、坐落位置提供不同成數。 合庫主管表示,三地屬放貸的B級區域,平均貸款7~7.5成,貸款成數會因借款戶身分、資金用途、還款能力。例如申貸民眾身分特殊,任職醫師、公教或屬百大企業員工,銀行多半會提供較優渥的貸款成數。另外,擔保品坐落位置也會影響銀行核貸成數,舉凡捷運站、火車站、熱門商圈500公尺內,交通便利、生活機能 代償良好,都有機會申請到優惠的房貸條件。 中信房屋行銷部副理江龍名表示,若借款戶個人信用良好,沒有遲繳帳款紀錄,或和某間銀行有長期合作關係,都是申貸時的有利條件,建議民眾可多加利用。 林口、淡水、三峽貸款成數 資料來源:各銀行 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 小型辦公室  .
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