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          林口有捷運 房市旺 三峽 淡水 擁交通建設吸引力大 林口有捷運 房市旺 三峽 淡水 擁交通建設吸引力大 2010年07月12日蘋果日報 【王柔雅╱台北報導】央行打房放過林口、淡水、三峽，這3區房價低加上各項公共建設逐漸成形，可望成為購屋族新寵。據業者最新統計，林口新成屋每坪約21.2萬元 買屋、淡水18.8萬元、三峽15.6萬元，房仲專家及政府人員都表示，房價站上2字頭的的林口，因有機場捷運議題、長庚醫院商圈、科技產業支撐，未來房市發展最具潛力。 新案多房價穩定 根據《住展》統計，林口近 酒店經紀3年新建案推案戶數，以109個預售案、38個新成屋個案居3地之冠，淡水約有81個預售案、23個新成屋，三峽則僅有22個預售案、7個新成屋個案。資深市調人員指出，林口新案量多，且房價成長幅度穩定，近半年房市漲幅約1~2成，預估捷運機?訂做禮服齝u2014年全線通車前，房價將緩步成長。 有巢氏房屋加盟總部專案協理劉炳耀分析，林口有機場捷運線議題加持，房價稍高於其他兩地，但因現有產業發展健全，擁南亞科技園區、長庚醫院商圈，生活機能成熟且就業機會多，未來房市最有看頭。 台北縣政府城鄉 住商房屋局綜合規劃科股長江衍緯表示，林口規劃有佔地5.53 公頃的司法園區引入戶政等政府單位，加上捷運機場線通往國門，可望吸引政府與航空就業人員入住。「就業機會愈多，就愈有機會吸引北市就業人口與購屋民眾目光。」 三峽捷運規劃中 比較之下，林口房市看來最有發展。 室內設計但江衍緯也分析，3地產業發展特性不同，例如三峽將沿大漢溪兩旁規劃三鶯文化園區、三鶯新生地計畫區，三峽捷運線也正規劃設計中；淡水則規劃淡海新市鎮、休憩娛樂園區，加上淡江大橋、捷運綠山線通過審核，顯示兩地仍有就業機會與交通建設競爭力。 林口鄉、淡水鎮、三峽鎮比一比  林口 房屋二胎、淡水、三峽近半年新成屋房價 註：新成屋指屋齡未滿5年且不含1樓之大樓華廈 資料來源：永慶房仲集團 選對銀行 可貸7.5成 2010年07月12日蘋果日報 【王柔雅╱台北報導】林口、淡水、三峽屬大台北外圍區，因房價較低、上漲慢，多數銀行貸款成數僅約7成，如老行庫合作金庫可貸7~7.5成、上海商銀6.5~7成 關鍵字行銷、國泰世華僅可貸4.5~6.5成。 銀行主管建議，各行核貸標準不同，有意購入三地住宅的民眾，可慎選捷運、火車站周邊500公尺的房屋，或找長期互動良好的銀行，爭取較佳的貸款成數。 坐落地影響核貸 上海商銀個金部經理馬婉瑜表示，各銀行承做房貸標準不同，主要依各地區的不動產市場趨勢與特性，分為不同核貸區，另外再依 租房子各區建物用途、市價、坐落位置提供不同成數。 合庫主管表示，三地屬放貸的B級區域，平均貸款7~7.5成，貸款成數會因借款戶身分、資金用途、還款能力。例如申貸民眾身分特殊，任職醫師、公教或屬百大企業員工，銀行多半會提供較優渥的貸款成數。另外，擔保品坐落位置也會影響銀行核貸成數，舉凡捷運站、火車站、熱門商圈500公尺內，交通便利、生活機能 代償良好，都有機會申請到優惠的房貸條件。 中信房屋行銷部副理江龍名表示，若借款戶個人信用良好，沒有遲繳帳款紀錄，或和某間銀行有長期合作關係，都是申貸時的有利條件，建議民眾可多加利用。 林口、淡水、三峽貸款成數 資料來源：各銀行 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 小型辦公室  .