329建案量發 開發商惜售 329建案量發 開發商惜售 【聯合報╱記者許佳佳/台北報導】 329檔期衝衝衝,上市櫃建商案量發。不過今年最特別的現象是,相較於以往希望迅速結案的心理,今年開發商卻普遍有「賣掉一戶少一戶」的不捨,甚至希望代銷業者要「省著點賣」。 海悅廣告協理郭正安說,今年329檔期雖然重案備出,但市場卻有矛盾心理。以他手上的南港建案「NY21」為例,初六開賣至今已銷售四成。 以往大家會覺得銷售成績很亮眼,但去年下半年以來,因土地市場缺貨現象嚴重,在大型基地取得困難下,業主反而有惜售心理,如果價格不漂亮,寧可待價而沽。 創意家廣告董事長王明正也有類似的經驗,以前會覺得案子賣得越快越好,但現在開發商不一定可用同等價格買得到好區段的土地。因此創意家在八德路上的建案「華威八方」,也傳出業主要代銷門檻 建築設計勿放低,要在好價格時才能出手。 王明正說,329檔期看來熱鬧滾滾,但精華區的建案家數並不多。他認為,在經過去年一波大漲之後,房地產市場要再全面水漲船高的機會不多,今年要看個案表現。基地位置、產品定位要搭配得宜,才能在同業中勝出,未來市場上M型化的趨勢,將更明顯。 郭正安說,以目前台北市開價多在每坪70、80萬元起跳的市況來說,每戶總價至少都在3000萬元以上。以他在銷售現場的觀察,房地產市場上貧富差距的現象確實更趨明顯。 這些買得起3000萬元起跳的客戶,相當比例都是在作資產配置,而不像以往單純以自住為出發點。銷售現場就可明顯感受到,客戶願意花大錢投資,但對於建案的品質與服務等要求,也會比以往更嚴格檢驗。 由於買得起高總價住宅 永慶房屋的客戶,對於景氣嗅覺也很敏感。郭正安說,這些投資人多半對土地價格很有概念,如果建案的房價喊得太高,也不會照單全收。所以目前市場銷售狀況不錯的預售案,多半是因價格開得還算合理。如果漫天喊價,反而會失去客戶的信賴感。 內湖、南港發燒 兩建案創天價 【聯合報╱記者許佳佳/台北報導】 近兩年在大台北房地產圈頗獲投資人和換屋客注目的南港與內湖,今年329檔期,還是最佳女主角之一。華固建設在南港推出每坪上看百萬元的「天匯」案,遠雄建設也在內湖推出每坪90萬元的「金華苑」案,二者雙雙刷新當地天價。 華固的天匯案集合了華固建設與台肥兩大公司,由於地點剛好位於南港線捷運站正對面,基地方正完整,且樓高23層,被看好未來將成為南港的指標建築物。 華固董事長鐘榮 西服昌說,經貿園區發展日漸成形,中國信託等大型企業集團也會陸續遷入,南港經貿園區附近的房價,保守估計約在信義計畫區豪宅的中間。 也就是說,當信義計畫區的指標豪宅,可站穩每坪160萬元以上時,南港經貿園區也可以站上80萬到90萬元間。 而「華固天匯」採取比照慈濟醫院的避震技術,加上鄰近捷運南港軟體園區站優勢,有開高價的資格。天匯也會規畫85到110坪 的大坪數產品,若以每坪80萬元計算,每戶至少都在6800萬元起跳。 而遠雄建設在內湖五期重畫區,3月底將有「金華苑」上陣。遠雄建設經理潘長俊表示,這是遠雄繼「四季妍」、「香堤苑」後,在五期重畫區推出的第三波作品。 由於遠雄集團董事長趙藤雄之前在五期重畫區積極獵地,預估住宅用地已拿下五成左右。遠雄集團規畫了系列作品,將以世界花園為主 宜蘭民宿軸,讓遠雄的建案各具特色之外,彼此間又有關連。 因此「四季妍」以峇里島風格見長,「香堤苑」則設計成法式庭園風,至於最新的「金華苑」,則會以俄羅斯的彼德夏宮為藍圖,設計中庭造型。 潘俊安說,這個建案的特色在於,建蔽率僅有26%,規畫上留下大量空間作花園造景。而之前五期重畫區的建案,大多以70坪 到90坪 為主力產品,總價多在5000萬元以上。 「金華苑」特別的是,把坪數縮小到50到70坪 ,總價降到4500萬元左右,訴求內湖科技園區內的高階主管族群。 而已搶在農曆年初六開賣的「NY21」,目前在南港經貿園區內反映也很不錯。代銷的海悅廣告協理郭正安說,這塊基地廣達1200坪 ,是園區內少見的大基地建築。 郭正安說,因市中心目前許多建案的基地太小,無法作出宏觀的規畫,因此過年期間許多台商到現場看屋,多 票貼有驚艷之感。 雖然每戶4000 萬元起跳,對很多在地的南港人覺得很貴,但單是初六到初八,短短三天就賣了10幾戶銷售近5億元,成績讓現場人員也嚇了一跳。 此外,在內湖五期重畫區另一個熱銷建案,則是奧斯卡建設所推出的「談美」案。 負責「談美」案銷售的信義代銷部協理何胤諭表示,兩岸開放直航後,具有台商背景的客戶對內湖興趣更濃厚。五期重畫區因鄰近內科與南科2大科學園區,也擁有龐大的豪宅潛在客群。 根據信義房屋的調查,內湖五期的預售市場中,就有5成是台商購買,除交通便利外,內湖區是台北市政府的施政看板之一,人潮錢潮匯聚下,投資獲利速度也快。 目前內湖五期重畫區,多以大坪數為主力產品。主流個案幾乎每戶都在55坪 以上,甚至出現百坪以上豪宅,且以4房格局規畫為主流。何胤諭表示,預估2012年五期重畫區的各項設施就 西服會逐步到位,屆時房價可能還有另一波的空間表現。 建商獵地 瞄準「三院一園」 【經濟日報╱記者梁任瑋/台北報導】 台北市精華土地難求,建商將腦筋動到戲院、醫院、孤兒院、幼稚園「三院一園」等低度利用土地。如公館大世紀戲院、景美僑興戲院,近期都已規劃為高檔住宅推出,其中一案甚至每坪開價160萬至200萬元,成為今年329檔期推案特色之一。 位於羅斯福路四段公館台電大樓對面的大世紀戲院,上市建商基泰建設六年前開始整合,目前已變身為預售豪宅「基泰台大」。巧合的是,該案斜對面,就是1月底國產局以每坪719.48萬元標出全國商業區地王,更讓「基泰台大」身價水漲船高,每坪開價160萬至180萬元,是今年329檔期中最貴的豪宅。 基泰建設協理張玉貞表示,基泰台大的接待中心已蓋好大半年,因為持續整合周邊地主,終於在日前擴大面積到500坪 ,並在上周開門賣 情趣用品房子。 她說,基泰台大扣除地主戶,只有30戶可賣,去年底樣品屋剛蓋好時,就已吸引上百組客戶上門,全案應該很快就會賣完,預定4月提前動工。 據了解,兩年前基泰台大整合土地時估算,每坪最少要賣80萬元才有獲利,如今隨著市場行情逐步走高,每坪開價翻兩番達160萬至180萬元。 台北購屋族 向北縣挪移 【經濟日報╱文/葉凌棋】 為了抑制房價持續高漲,行政院長吳敦義本月2日表示,將暫停台北市國有地標售,穩定房地產市場,抑制土地價格持續炒高,避免再有「創新高」的情況發生。 不過要把房價立刻壓低不太可能,還需要有其他的配套措施,當前對付高房價之道,首先在於加快興建便利的大眾運輸系統,同時促進建商加快住宅興建的時程,透過獎勵與懲罰手段,加快建商開發,減少土地囤積。 市區土地供不應求,建商不管是新購入或透過都更整合的土地,成本都比過去高,所以 土地買賣新推案的價格也很難回到過去的水準,因此,年後的北市房價大幅下修的空間不大。 比較特別的是,北縣2月房價與1月比呈現持平狀態,這是購買區擴大的結果,像淡水、板橋、三重在2月均有不錯的表現,平均價格在受到一些北縣郊區及次級路段成交價影響,整體看起來變動幅度不大,可看出台北的購屋範圍有持續向北縣挪移的現象。 隨2010年1月市中心板塊的住宅均價已來到每坪52.8萬元,與去年1月每坪43.5萬元相比,漲幅高達21.3%,甚至超越2008年6月高點每坪51.3萬元,相較之下,台北縣一級城市1月住宅均價每坪25.6萬元,若以均價來換算,市中心板塊買 一坪 的錢,可以在台北縣一級城市買 兩坪 ,也造成購屋區塊大挪移。 台北市人口遷移,部分是因去年金融海嘯造成人口返鄉,另一重要原因就是高房價,台北市市中心房價居高不下,對一般受薪階級造成沉重負擔,相較於台北市中心,市中心外圍和北縣房價相對便宜, seo同樣的總價,許多民眾為了追求更好的住家品質,展開向外圍縣市遷移的行動,「以交通時間換便宜房價」,捷運下一站,房價省一半。 以淡水為例,經由淡水捷運線,50分鐘即可抵達台北車站,但房價卻是台北車站附近的一半,因此交易量一年增加2,812件,增加幅度高達33.5%;板橋近年因為規劃有成,逐漸成為台北縣的信義計畫區,且捷運30分內可達台北市中心,但房價相對便宜,因此買賣移轉也增加2,525件,增加幅度高達26.7%。 排名第三的三重,因為和台北市只有一橋之隔,房價也只有台北市的一半,因此皆吸引許多預算有限的首購族群。由這些趨勢來看,台北縣因為交通建設日趨完善,再加上人口逐漸移往台北縣,未來幾年將是房市主要交易區域,也具有較高的增值空間。 (本文作者是永慶房屋總經理) .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 澎湖民宿  .
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