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          台銀青田街標地 又創新天價 台銀青田街標地又創新天價 2009-10-23 工商時報【朱漢崙、蔡惠芳／台北報導】 房市再度寫下驚歎號！台銀昨（22）日標售不動產，最令人矚目的台北市青田街172坪 住3土地，在38組人馬的激烈搶標下，慶杭建設代表人陳文鎮以高於底標1倍的6億3,888萬元，順利得標。不但創下台灣住3土地史上的新天價，其容積單價每建坪164.97萬元，也刷新史上最高紀錄，超越4月份金享建設代表幸福人壽以每 房屋貸款建坪容積單價153.3萬元，標下信義計畫區D3土地的榜首紀錄。 　信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮昨天表示，青田街是豪宅區，難怪最終也拍出難以評估的收藏價。市場揣測此案是否能與周邊商二用地的教會，協同改建，不過住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，可能性極低。她分析，該案以6.38億標出，價格驚人，但能興建的樓高約10樓上下， 禮服推出戶數有限，未來應以精緻頂級豪宅為規劃，每坪應該會開價在180萬元，且至少將以150萬元的價格成交。 　徐佳馨指出，過去區域內多為日本官舍，樹木扶疏，人文薈萃，是台北最「雅」的區段，過去由於限建，青田街因釋出稀少，外來客進駐難度高，價格與生活品質號稱台北四大名街之首，凌駕瑞安、徐州和桐山之上。 　昨天台銀標售青田街土地，底價 澎湖民宿3億1,820萬元、每坪約184.87萬元，共有投遞38封標單。換算慶杭建設陳文鎮的得標價6億3,888萬元、每坪371.18萬元，溢價率逾101％。 　至於第二高標，為上市營建股達麗建設，惟以6億468萬元、每坪約351.31萬元敗北；第三高為城中建設總經理胡仁貴，以個人名義投標。此外，志嘉建設、皇鼎建設、環泥建設、統領百貨、中華工程、宏璟建設、璞真建設、寶璽建設、九昱建設、廣朋 九份民宿建設、嘉春建設等10幾家上市櫃建商也參與競標。 　信義房屋師大店店長林建文指出，目前青田街的舊公寓，行情約每坪60到65萬元，且「想買還不一定買得到」，以青田街指標案「青田吉田」為例，2005年預售時每坪約70到80萬元，目前已漲到每坪100萬元以上，甚至上看120萬元。因此，許多建商出價都在每坪300萬元以上。 　此外，第二標潮州街76號旁85.61坪 土地，底價1.42億元、每坪1 商務中心65.87萬元，吸引12封標單搶標，最後由遠宏建設以2億8,500萬元、每坪332.9萬元得標。 　遠宏建設在今年4月國產局標售土地，已以4.2億元標下潮州街這塊基地後方約350坪 的土地。台灣房屋分析，為了要爭取臨路有20％停獎的條件，遠宏勢在必得，並順利拿下。 青田街土地創新高容積單價165萬 2009-10-23 中國時報【洪正吉／台北報導】 台銀昨標售北市青田街172坪 土地，引發建商搶標熱潮，共有38組人馬競標，原底?找房子?億1820萬元，以6億3888萬元標脫，溢價100％，每坪371.4萬元，每坪容積單價更達165萬元，為國內容積單價最高住宅區土地。 　台銀昨共標售北市7筆、高雄市2筆標案，均屬精華地段，共51個標封進場競逐，其中以青田街12巷、面臨台灣師大住宅區土地最受矚目，共有38組人馬投標。 　容積單價創住宅區新高 　台銀原開出底價，每坪達185.2萬元，已創國內歷年所有住三土地最高單價，結果仍讓建商搶破頭。開標結果由陳文鎮等3人 結婚西裝，以6億3888萬元得標，價格超出高雄建商達麗建設所出的6億469萬第二高價。 　該案搶標的開發商，還包括永慶建設、三豐、志嘉、皇鼎、環泥、宏璟、鑫盛、璞真、寶璽、九昱、廣朋、嘉村、統領百貨、中華工程、華允資產。得標價換算每坪容積單價達165萬元，創史上容積單價最高住宅區土地。 　台銀指出，因為競爭激烈，昨投標過程還出現小小爭議。由於陳文鎮等3人的標單個位數「0」忘了填，開標後台銀原本判定廢標，結果陳文鎮等提出抗議 裝潢，最後在其他投標人無異議情況下，台銀改判標單有效，陳文鎮也順利得標。 　永慶房屋總經理葉凌棋說，該標案基地形狀方正、兩面臨路，面積雖然不大，但產品規畫條件尚具彈性，有塑造高質感住宅的空間，也有整合鄰地共同開發的優勢。附近由吉田建設近期推案的「上青田」，就以靜巷、單層單戶豪宅為訴求，單價上看100萬元。 　未來每坪要賣180萬元 　因此，即使附近過去小面積住三土地成交行情單價約在160~190萬元，但昨日眾家建商仍有強烈追價意願。不過 烤肉食材，脫標價格已墊高土地成本，未來推案必須上看建坪單價每坪180萬元，才有獲利空間。 　另外，位處北市潮州街65號的標案，可建面積雖只有84坪 ，且西側道路未開，尚有遭佔用及租約未到期等問題，但得標的遠宏建設仍積極出價，最後標脫價每坪338萬元，遠超過區域土地行情150萬元水準。不過因為每坪容積單價達150萬元，預計推案建坪單價75萬元就有穩當獲利。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 好房網  .