房仲 : 都市更新成效關鍵在整合 房仲:整合是都更成效關鍵 更新日期:2010/11/22 13:10 (中央社記者韋樞台北22日電)報載行政院將討論內政部所提「都市更新產業行動計畫」,獎勵20年 室內設計以上老建物都更。房仲表示,雖然政策加持,但能否順利整合才是關鍵。 報載行政院會本週將討論內政部所 租房子提的「都市更新產業行動計畫」,一旦通過,全台都市更新可望正式起跑。這項計畫自100年到103年,為期4年,預計投入新台幣 景觀設計184.6億元,採多元策略更新市容。 信義房屋表示,近年老公寓挾都更題材,價格往往漲得比新大樓還多,在政策加持下,可望為老公寓再添價值與成長 濾桶動力,估計將持續熱賣。 不過,都更話題雖多,看似商機無限,房仲表示,最關鍵者仍為能否順利整合,接下來要觀察市場上有多少老公寓整合成功新推案。 以台北市來說, 居酒屋西區老舊公寓比例不低。信義房屋表示,西區較早發展,因此老公寓面積大,原始容積率也大,推動都更機會較大。另外,購屋人只要觀察區域內老公寓和新建物出現不小價差時,老公寓較有機會 室內設計順利都更。991122 ******************************************************************************************* 關心改建、整合進度的住戶 : spaccandy001 提問 : 請問目前進度為 室內裝潢何?近期會有相關會議進行進度報告嘛?昨天政院通過的都市更新改建計畫,我們是否也能一併申請? 回復 : 謝謝你的關心! 肯定有進度,敬請期待,事緩則 ! 擔心的是都市計畫辦法,擬納入20年之建築物開放更新改建,日後市場型?酒店經紀A變成買方(建商)市場,建商參與代位實施選擇區段、對象增加後,對於30年老舊社區、戶數太多的大樓,恐怕會被市場效應排擠掉,嚴重情況會沒人理會,需自我犧牲、折讓容積條件下,才會有建商願意進場整合。 目前當然別太悲觀,但市場就是 酒店兼職這麼現實,預估中華建經、華南銀行規劃團隊仍有信心提出替代的實施方案,新的都市更新政策如果實施,日後老舊大樓很難待價而沽了 !   .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 酒店打工  .
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